북아현 2구역, '1+1 소송' 항소심도 조합 승소!

안녕하세요! 👋
요새 재개발 구역 소식 들으면서 마음 졸이시는 분들 정말 많으시죠?
특히 서울 서북권의 최대어로 불리는 북아현 2구역에 관심을 두고 계셨던 분들이라면, 이번 소송 결과만을 손꼽아 기다리셨을 텐데요.

🔥 긴급 속보

북아현 2구역, '1+1 소송' 항소심도 조합 승소!

"법원, 조합의 손을 다시 한번 들어주다"
사업 정상화의 푸른 신호등이 켜졌습니다 🚦

1. 따끈따끈한 최신 판결 내용 (2025.11.27) 📰

바로 며칠 전이었죠. 11월 27일, 서울고등법원에서 아주 중요한 판결이 나왔습니다. 관련 기사 내용을 요약해서 전해드릴게요.

📢 주요 언론 보도 요약 (2025년 11월)

"북아현 2구역, '1+1 분양' 항소심도 조합 승소… 사업 정상화 탄력"

서울고등법원 행정3부(재판장 윤강열)는 일부 조합원이 조합을 상대로 제기한 '총회결의 무효 확인 소송' 항소심에서 원고의 항소를 기각하고 조합 승소 판결을 내렸습니다.

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• ✅ 법원의 판단 1: "조합 안내책자는 단순한 안내일 뿐, 반드시 1+1을 공급해야 한다는 법적 의무를 부여하지 않는다."
• ✅ 법원의 판단 2: "공사비 급등 등 사업성 악화를 막기 위해 1+1 계획을 철회한 것은 조합의 정당한 재량권 범위 내에 있다."

결국 법원은 "조합이 전체 사업의 이익을 위해 전략적으로 내린 결정을 존중한다"는 취지의 판결을 내린 셈입니다. 1심에 이어 2심(항소심)에서도 조합이 이기면서, 그동안 발목을 잡았던 법적 리스크가 사실상 해소되었습니다.

2. 왜 이런 소송이 벌어졌던 걸까요? 🤔

사실 재개발 사업에서 '1+1 분양'은 대형 평형을 가진 조합원들에게는 정말 매력적인 혜택입니다. 내 집 하나 받고, 세 놓을 수 있는 소형 아파트 하나를 더 받는 거니까요.

하지만 '공사비 급등'이 문제였습니다. 🏗️

 

💸 갈등의 배경
일반 분양가보다 낮은 가격으로 조합원에게 집을 두 채나 주게 되면, 조합 전체의 수입이 줄어들고 사업성이 나빠질 수 있다는 우려가 커졌습니다.

이에 조합은 "사업성을 지키기 위해 1+1 계획을 취소하겠다"고 결정했고, 이에 반발한 일부 조합원들이 소송을 걸었던 것이죠.

3. 앞으로의 변화: "17년 표류, 이제 끝?" 🚀

북아현 2구역은 무려 17년이나 사업이 지연되어 왔습니다. 조합원분들의 피로감도 극에 달해 있었죠. 하지만 이번 판결로 분위기가 완전히 반전되었습니다.

• 📄 관리처분인가 임박: 가장 큰 걸림돌이 사라졌으니, 관할 구청(서대문구청)의 인가 절차에도 속도가 붙을 전망입니다.
• 🏗️ 이주 및 철거 가속화: 법적 불확실성이 사라지면 금융권 대출이나 이주비 지급 등 후속 절차가 일사천리로 진행됩니다.
• 📈 일반 분양 기대감: 입지가 워낙 훌륭한 곳인 만큼, 일반 분양 일정이 구체화되면 시장의 관심이 폭발할 것으로 보입니다.

정정숙 조합장 또한 판결 직후 "조합의 정당한 절차가 인정받았다, 사업이 안정적으로 추진되도록 최선을 다하겠다"고 밝히며 자신감을 내비쳤습니다.

4. 전문가의 조언 및 마무리 💡

물론 2심 판결이 났다고 해서 모든 갈등이 100% 끝난 것은 아닐 수 있습니다. 대법원 상고 가능성이나 구청의 실태조사 등 자잘한 변수는 남아있을 수 있죠.

하지만 정비업계 전문가들은 입을 모아 말합니다.

 

"법원이 조합의 '사업성 개선 노력'에 손을 들어준 만큼,
사업 추진의 대세는 기울었다."

 

혹시 재개발 투자를 고려 중이시거나 조합원 입주권을 보고 계신다면, 이제는 '속도'에 초점을 맞추고 매물을 살펴보셔도 좋을 타이밍입니다.

 

다만, 1+1 매물을 가지고 계셨던 분들이라면 이번 판결로 인해 전략 수정이 필수적입니다. 혼자 고민하지 마시고 반드시 부동산 전문 변호사나 세무 전문가와 상담하여 내 자산 가치를 지킬 방법을 찾으시길 바랍니다.

"돌다리도 두들겨 보고 건너라!" 🌉
여러분의 소중한 자산을 지키는 힘은
정확한 정보(Fact)와 빠른 판단(Timing)에서 나옵니다.