🔥 2025년 경기도 핵심 입지, '찐' 마지막 분양 단지 총정리 (분당, 광명, 과천 등 7곳)

올해가 가기 전 꼭 확인해야 할 알짜 단지들! 청약 준비 중이라면 필독하세요.

2025년도 이제 막바지를 향해 달려가고 있습니다. 높은 금리와 주택 시장의 불확실성 속에서도 '핵심 입지'에 대한 수요는 여전히 뜨거운데요. 올해가 가기 전, 경기도 내에서도 입지가 검증된 핵심 지역에서 마지막 분양 물량들이 쏟아질 예정입니다.

분당부터 과천까지, 2025년의 마지막 '내 집 마련' 기회가 될 수 있는 7곳의 주요 단지들을 총정리했습니다. 각 단지의 특징과 일정을 꼼꼼히 확인해 보세요!

📚 목차 (Click! to Jump)

• 1. 분당 : 더샵 분당티에르원 (분양중)
• 2. 광명 : 힐스테이트광명11 (분양중)
• 3. 안양 : 안양자이 헤리티온 (11/14)
• 4. 수지 : 수지자이 에디시온 (11/14)
• 5. 의왕 : 의왕시청역 SK뷰아이파크 (11/14)
• 6. 수원 : 두산위브 더센트럴 수원 (11/21)
• 7. 과천 : 과천주암 C1 (12월중)

1. 🌳 분당 : 더샵 분당티에르원 (분양중)

단지 개요

성남시 분당구 구미동에 위치한 후분양 단지입니다. 일반 아파트가 아닌 하이엔드 오드투스(도시형생활주택+오피스텔)로, 이미 건물이 지어진 상태라 즉시 입주 또는 갭투자가 가능한 것이 특징입니다.

• 위치: 경기도 성남시 분당구 구미동 152
• 규모: 지하 4층 ~ 지상 20층, 총 146세대 (도생 138세대, 오피스텔 8실)
• 특징: 전 세대 대형 평형(전용 119~168㎡), 하이엔드 마감재, 후분양 (즉시 입주 가능)

핵심 입지

• 교통: 수인분당선 미금역/정자역 인근, 경부고속도로, 분당수서간고속화도로 접근 용이
• 학군: 분당의 명문 학군지(불곡초, 불곡고 등) 배정 가능
• 환경: 탄천 수변공원, 불곡산 인접, 분당서울대병원 및 정자동 카페거리 인프라 공유

분양 정보

현재 선착순 분양(줍줍)이 진행 중입니다. 청약 통장이 필요 없으며, 자금 조달 계획만 확실하다면 바로 계약이 가능합니다.

2. 🏙️ 광명 : 힐스테이트광명11 (분양중)

단지 개요

광명뉴타운 11R 재개발 구역에 들어서는 매머드급 대단지입니다. '힐스테이트' 브랜드로 광명뉴타운의 핵심 입지를 선점할 단지로 주목받고 있습니다.

• 위치: 경기도 광명시 광명동 275-3번지 일원
• 규모: 지하 4층 ~ 지상 42층, 34개 동, 총 4,291세대
• 일반분양: 약 650세대 (전용 59~99㎡ 예상)

핵심 입지

• 교통: 지하철 7호선 광명사거리역 인접, 향후 GTX-D 노선 등 교통 호재 기대
• 규모: 4천 세대가 넘는 압도적인 규모의 신축 대단지 프리미엄
• 환경: 광명뉴타운의 완성된 인프라(학교, 상권)를 누릴 수 있는 중심 입지

분양 정보

현재 정당 계약 이후 잔여 세대에 대한 선착순 분양을 진행 중입니다. 광명시의 미래 가치를 보고 투자하려는 수요가 몰리고 있습니다.

3. 🚉 안양 : 안양자이 헤리티온 (11/14)

단지 개요

안양 비산초교 주변지구 재개발 사업으로 탄생하는 2,800세대 규모의 '자이(Xi)' 브랜드 타운입니다. 일반분양 물량만 1,400세대에 달해 로열층 당첨을 노려볼 만합니다.

• 위치: 경기도 안양시 동안구 비산동 510번지 일원
• 규모: 지하 4층 ~ 지상 37층, 22개 동, 총 2,886세대
• 일반분양: 약 1,400세대

핵심 입지

• 교통: 1호선 안양역, 4호선 범계역 이용 가능. 향후 월곶-판교선 안양운동장역(예정) 호재
• 학군: 비산초(초품아), 비산중 및 평촌 학원가 이용이 용이한 우수한 교육 환경
• 환경: 안양종합운동장, 운곡공원 등 녹지 공간 풍부

분양 일정 (예정)

• 모델하우스 오픈: 11월 3일 (금)
• 특별공급: 11월 14일 (화)
• 1순위 청약: 11월 15일 (수)

4. 🚇 수지 : 수지자이 에디시온 (11/14)

단지 개요

용인시 수지구 풍덕천동의 '풍덕천 주공 5단지'를 리모델링한 단지입니다. 수지 핵심 입지에 들어서는 신축급 '자이' 브랜드로 큰 관심을 받고 있습니다.

• 위치: 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 1029번지
• 규모: 총 680세대 (기존 528세대 → 680세대)
• 일반분양: 170세대

핵심 입지

• 교통: 신분당선 수지구청역 초역세권 (판교 10분대, 강남 20분대)
• 학군: 토월초, 정평중, 풍덕고 등 수지구의 명문 학군 배정
• 인프라: 수지구청, 롯데몰 수지점, 신세계백화점 등 완벽한 생활 인프라

분양 일정 (예정)

• 모델하우스 오픈: 11월 3일 (금)
• 특별공급: 11월 13일 (월)
• 1순위 청약: 11월 14일 (화)

5. 🏞️ 의왕 : 의왕시청역 SK뷰아이파크 (11/14)

단지 개요

의왕 뉴타운(고천가구역 재개발)에 들어서는 SK뷰와 아이파크 브랜드의 컨소시엄 대단지입니다. 3천 세대가 넘는 규모와 확실한 교통 호재를 품고 있습니다.

• 위치: 경기도 의왕시 고천동 33-3번지 일원
• 규모: 지하 4층 ~ 지상 35층, 29개 동, 총 3,348세대
• 일반분양: 약 1,880세대

핵심 입지

• 교통: 인덕원-동탄선 '의왕시청역'(예정) 초역세권. GTX-C 인덕원역과도 인접
• 환경: 의왕시청 등 행정타운 인접, 오봉산과 고천체육공원 등 쾌적한 자연환경
• 규모: 3천 세대가 넘는 신도시급 대단지 프리미엄

분양 일정 (예정)

• 모델하우스 오픈: 11월 3일 (금)
• 특별공급: 11월 14일 (화)
• 1순위 청약: 11월 15일 (수)

6. 🏯 수원 : 두산위브 더센트럴 수원 (11/21)

단지 개요

수원 팔달 10구역(지동) 재개발 사업으로, 수원의 원도심 핵심 입지에 '두산위브'가 들어섭니다. 교통과 생활 인프라가 이미 완성된 곳입니다.

• 위치: 경기도 수원시 팔달구 지동 13-6번지 일원
• 규모: 지하 3층 ~ 지상 15층, 20개 동, 총 1,330세대
• 일반분양: 약 550세대

핵심 입지

• 교통: 수원역(1호선, KTX, 수인분당선)과 매교역 인접. GTX-C 수원역 호재.
• 인프라: 수원 화성, 지동시장, 롯데백화점, AK플라자 등 구도심의 완성된 상권
• 학군: 지동초, 수원제일중, 수원고 등 도보 통학 가능

분양 일정 (예정)

• 모델하우스 오픈: 11월 10일 (금)
• 특별공급: 11월 21일 (화)
• 1순위 청약: 11월 22일 (수)

7. 🍏 과천 : 과천주암 C1 (12월중)

단지 개요

준강남 입지인 과천의 마지막 공공분양 단지로, 과천주암지구(신혼희망타운) 내 C1 블록입니다. 민간분양이 아닌 공공분양이기에 시세보다 저렴한 분양가가 예상됩니다.

• 위치: 경기도 과천시 주암동 과천주암지구 C1 블록
• 규모: 약 850세대 (전용 59㎡ 이하 예상)
• 유형: 공공분양 (신혼희망타운 등)

핵심 입지

• 입지: 과천-우면산 터널을 통한 강남(양재) 접근성 최상
• 교통: 4호선 선바위역, 향후 과천-위례선 등 교통 호재
• 환경: 양재천, 청계산 등 서울 서초구의 인프라와 자연환경 공유

⚠️ 잠깐! 공공분양(과천주암)은 자격 요건이 다릅니다!

12월에 분양할 과천주암 C1은 민간분양이 아닙니다. 공공분양(신혼희망타운 등)으로, 특별공급 자격(신혼부부, 생애최초 등)이 필수이며, 소득 및 자산 기준(부동산, 자동차 가액 등)을 충족해야만 청약이 가능합니다. 분양가가 저렴한 대신 자격 요건이 매우 까다로우니, 반드시 본인의 자격을 먼저 확인해야 합니다.

분양 일정 (예정)

• 분양 공고: 2025년 12월 중 예정

마무리하며: 2025년 마지막 기회, 당신의 선택은?

재개발 대단지(광명, 안양, 의왕, 수원)부터 리모델링(수지), 하이엔드 후분양(분당), 그리고 공공분양(과천)까지 정말 다양한 선택지가 2025년 연말을 장식하고 있습니다.

각 단지의 입지적 특성과 본인의 청약 가점, 자금 조달 계획을 꼼꼼하게 따져보고 2025년 마지막 '내 집 마련'의 기회를 잡으시길 바랍니다. 청약일이 임박한 단지가 많으니, 관심 있는 곳의 모집공고문을 지금 바로 확인해 보세요